Tipps für den Erwerb von Ferienimmobilien - Sie möchten ein Ferienhaus kaufen?

Viele Meschen träumen den Traum eines eigenen Ferienhauses an der Nordsee, in Schweden, Dänemark, am Atlantik oder eben dort, wo es besonders schön ist. Die Gründe für einen Erwerb sprechen dafür. Eine Ferienimmobilie oder ein geplanter Altersruhesitz kann unter gewissen Bedingungen eine lukrative Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotential sein und darüber hinaus während der Berufstätigkeit die Steuerlast mindern. Viele Käufer streben es an, die Ferienimmobilie durch Vermietung an Dritte zu finanzieren. Bei einem Ferienhaus oder Ferienwohnung im Inland ist sogar ein deutlicher Steuerspareffekt möglich. Ich möchte jedem potentiellen Käufer nahelegen, sich im Vorfeld umfassend beraten zu lassen. Meine Informationen ersetzen in keiner Weise eine proffessionelle Steuer- oder Rechtsberatung. Diese ist in diesem Rahmen nicht zulässig und wird in keiner Weise von mir vorgenommen.

Bereits beim Kauf einer Ferienimmobilie sollte auf Einiges geachtet werden. Eine falsche Kaufentscheidung oder ungesehene Mängel am Feriehaus oder der neuen Ferienwohnung können den finanziellen Ruin bedeuten. Daher sollten Sie sich in jedem Fall einen Gutachter zu Rate holen, der Ihre Wunschimmobilie unter die Augen nimmt und Sie bestenfalls bis zu den Kaufverhandlungen begleitet. Sprechen Sie sich keine Sachkenntnis zu, über die Sie nicht verfügen, sondern wählen Sie einen sicheren Weg! Nur so können Sie ein "böses Erwachen" ausschließen! Denken Sie auch daran, dass in manchen Ländern bereits eine mündliche Vereinbarung als Vertragsschließung angesehen wird. Immer mehr Deutsche besitzen Ferienhäuser und andere Ferienimmobilien im In- und Ausland. Attraktive Ferienhäuser und Ferienwohnungen stellen nach wie vor einen zumindest konstanten Vermögenswert dar. Oft steigt auc der Wert von Ferienimmobilien.

Die Möglichkeit durch Einnahmen von Urlaubern Ferienhäuser zu finanzieren und durchaus gewinnorientiert zu wirtschaften besteht. Vielleicht ist auch dies ein Grund dafür, dass es in Deutschland immer mehr Besitzer von Ferienimmobilien gibt.

Als Ferienhausvermieter werden Sie zu einem kleinen Unternehmer. Bestimmen Sie bereits vor dem Kauf Ihre Zielgruppe. Möchten Sie an Senioren vermieten, an Sportlergruppen, an Familien oder vielleicht sogar an mehrere Zielgruppen. Ihre erworbene Ferienimmobilie muss dies auch hergeben. Überlegen Sie sich also ganz genau bevor Sie sich ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung kaufen..

Ferienimmobilien im Ausland kaufen

Vor dem Kauf einer Ferienimmobilie sollte man sich darüber im Klaren sein, ob diese eine reine Kapitalanlage darstellen soll oder ausschließlich die persönlichen Wünsche befriedigen soll. Während es bereits viele Ferienimmobilien in den beliebten Urlaubsländern wie Spanien, Frankreich, Italien oder auch der Türkei gibt und diese hohe Mietpreise erzielen, ist aber auch eher wenig davon auszugehen, dass der Markt und das Preisniveau weiter ansteigt. Ganz anders sieht es in Kroatien, Bulgarien und einigen anderen Ländern aus. Die Investitionen sind eventuell weitaus geringer und auch eine Steigerungsrate und eine Erhöhung des Mietpreisniveaus ist in Aussicht. Lassen Sie sich professionell beraten. Neue Urlaubsregionen bieten Potential für eine Kapitalanlage. Wer aber sein Ferienhaus an der Nordseeküste kaufen möchte, der muss nicht unbedingt ängstlich in die Zukunft schauen.

Finanzierung von Ferienimmobilien

Eine Finanzierung eines Ferienhauses, Finca oder Apartment will wohl überlegt sein, daher sollten Sie auch für Ihre geplante Ferienhausvermietung/ Kapiatlanlage im Vorfeld eine Marktanalyse vornehmen, wenn Sie sich nicht sicher sind, ob die Nachfrage nach Ihrem Wunschobjekt groß genug ist. Nichts wäre schlimmer, als der Fall, dass gar Niemand in Ihrem neuerworbenen Ferienhaus Urlaub machen möchte. Schauen Sie sich den Urlaubsmarkt vor Ort an!

Wenn Ihr Wunschobjekt im Ausland liegt, dann sollten Sie bei Finanzierungsfragen auch mit Banken vor Ort sprechen und sich auch dort ein Angebot über eine Finanzierung machen lassen. Momentan liegt der Leitzins so niedrig, dass Finanzierungen weitaus günstiger sind, als noch vor einigen Jahren. Wer ein derartiges Vorhabenn seit längerer Zeit mit sich herumschleppt, sollte die Gunst der Stunde nutzen und die geringen Zinsen für die Realisierung des eigenen Ferienhauses oder Ferienwohnung nutzen. Bereiten Sie sich gut auf Ihren geplanten Ferienhauskauf vor und lassen Sie sich mehrere Angebote unterbreiten. Schon geringe Zinsunterschiede bei etwaigen Darlehen können je nach Laufzeit mehrere tausend Euro ausmachen.

Feriehaus kaufen und Steuern sparen durch Ferienhausvermietung

Unter gewissen Umständen ist es möglich, den Staat an den Kosten Ihres Ferienhauses zu beteiligen. Ob man für Steuervorteile berechtigt ist, hängt ausschließlich von der Nutzungsart der Ferienimmobilie ab. Wer also seine Ferienimmobilie oft selbst nutzt, kann wohl mit keiner Förderung seitens des Finanzamtes rechnen. Dies sieht bereits bei einer sogenannten gemischten Nutzung, vor allem aber bei einer ausschließlichen Vermietung anders aus. Wichtig ist, dass Ihr Ferienobjekt während eines Leerstandes eine Selbstnutzung ausschließt. In diesem Fall können Sie erheblich Steuern einsparen. Dies ist jedoch nur machbar, wenn Sie beabsichtigen, mit Ihrer Ferienmmobilie einen Gewinn zu erwirtschaften. Die Gewinnerzielungsabsicht und die Nutzungsart Ihrer Immobilie müssen Sie dem Finanzamt klar darlegen können. Beispielsweise muss Ihr Haus ständig bezugsfähig sein. Wenn Sie dann noch einen Reiseveranstalter beauftragen, der dazu befähigt ist, Ihr Ferienhaus das ganze Jahr über zu vermieten, dann kann das Finanzamt wohl schlecht das Gegenteil behaupten. Bei einer Vermietung, die eher eine Kapitalanlage darstellt und eine Selbstnutzung ausschließt, sind in der Regel alle Aufwendungen als Werbungskosten abzugsfähig.

Verluste und Kosten können über Jahre die Steuerlast mindern und somit eine erhebliche Steuerersparnis darstellen. Sollten Sie es in Erwägung ziehen, eine oder mehrere Ferienimmobilien bauen zu lassen, um diese rein gewerblich zu vermieten, so besteht die Möglichkeit sich die gesamte Mehrwertsteuer erstatten zu lassen. Darüber hinaus gibt es dann diverse Möglichkeiten, Werbungskosten und Betriebskosten über einen gewissen Zeitraum abzusetzten.

Bei einer Selbstnutzung oder einer gemischten Nutzung gelten absolut andere Regeln!

Viele Ferienhausbesitzer streben es an, Ferienimmobilien einige Wochen im Jahr selbst zu nutzen. Oft ist dies auch der Grund für de Kauf eines Ferienhauses oder Ferienwohnung. Das Finanzamt geht davon aus, dass eine zur Vermietung stehende Ferienimmobilie irgendwann einmal einen Gewinn abwirft. Wer in den Genuss von Steuervorteilen kommen möchte, muss bei einer gemischten Vermietung die örtliche Mindestvermietungszeit im Auge behalten. Diese ist je nach Region unterschiedlich. Wer diese Voraussetzungen dann aber nicht erfüllten kann, hat noch die Möglichkeit mit einer Ertragsprognose (über 30 Jahre) seine Wirtschaftlichkeit zu beweisen. Diese muss letztendlich einen Überschuss ausweisen und somit die Gewinnerzielungsabsicht klar verdeutlichen. Die durch die Vermietung zustande gekommenen Werbungskosten sind dann im Verhältnis Vermietung/Selbstnutzung absetzbar. Je länger also Ihre Immobilie vermietet ist, desto mehr kann an Aufwand gegengerechnet werden. Die Leerstandszeiten werden dem Verhälnis nach verteilt, ob eine Selbstnutzung jeder Zeit oder nur eingeschränkt (in einem bestimmten Zeitraum) möglich war. Wird der Zeitraum für die Selbstnutzung genau definiert (z. B. Nutzung ausschließlich 3 Wochen im August), so werden die vollen Kosten während des Leerstandes in die Vermietungszeit mit einberechnet. Ist die Selbstnutzung jederzeit möglich, so werden die Leerstandszeiten im Verhältnis Selbstnutzung zur Vermietung aufgeteilt.

Bei einer negativen Ertrgasprognoserechnung wird von "Liebhaberei" gesprochen. Werbungskosten können dann selbstverständlich nicht abgesetzt werden.

Steuern im Ausland

In vielen Ländern, Deutschland nicht ausgenommen, sind Gesetze und Reformen ständig in Bewegung. Daher würde es auch wenig Sinn machen, es zu versuchen, hier alles detalliert niederzuschreiben. Generell kann man aber sagen, dass Freibeträge für Mieteinnahmen in vielen Ländern gekürzt werden und dass man auch an anderen Ecken vermehrt zur Kasse gebeten wird. Informieren Sie sich auch vor dem Ferienhauskauf über die betreffenden Steuergesetze des Landes!

Auslastung von Ferienimmobilien - Ferienhäuser und Ferienwohnungen kaufen und erfolgreich vermieten

Um eine ordentliche Auslastungvon Ferienimmobileien zu erreichen und somit Finanzierungszahlungen durch Mieteinnahmen realisieren zu können, ist ein funktionierender Marketingplan von nöten. Schaffen Sie sich mit Ihrem Ferienhaus oder Ferienwohnung einen zusätzlichen Vermögenswert. Bei vielen Vermietern funktioniert das sehr gut. Das Internet bietet mit seinen vielen erfolgreichen Instrumentarien die richtigen Werkzeuge für eine lukrative Vermietung Ihres Ferienobjekts. In meinem Ratgeber erläutere ich Ihnen meine persönlichen Maßnahmen zur Auslastung meiner Ferienwohnungen.

Ich empfehle Ihnen meinen Ratgeber "Erfolgreicher Vermieten". In diesem finden Sie sehr viele Möglichkeiten, effektiv und oft auch kostenlos zu werben und somit an potenzielle Mieter zu gelangen. Ob Ihre Ferienhaus in Deutschland, Schweden, Dänemark oder vielleicht auch in Spanien oder Frankreich, spielt dabei keine Rolle. Den Ratgeber können Sie einfach kostenlos testen.

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