Als leidenschaftlicher Vermieter von Ferienwohnungen weiß ich auch um die Gründe, die uns, oder ich muss wohl eher sagen meine Eltern, Anfang der 80er Jahre dazu bewegt haben, herkömmliche Mietwohnungen eines Mehrfamilienhauses in Ferienwohnungen und Pensionszimmer umzubauen.

Damals steckte der Tourismus unserer Ferienregion, dem Weserbergland, in den Kinderschuhen. Dennoch wagten sie 1979 den Schritt in die “Fremdenzimmervermietung” (ja, so nannte man das damals). Es gibt viele gute Gründe, wieso man zum Vermieter eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung wird. Hier die Top 5,  warum auch du eine Ferienimmobilie vermieten solltest.

1. Sichere hohe Mieteinnahmen

Natürlich spielt das Geld eine Rolle, denn mit der vorübergehenden und kurzfristigen Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Apartments kann ich attraktive Mieteinnahmen erzielen, die oft weit über den ortstypischen Mietpreisen bei herkömmlicher Langzeitvermietung liegen. Unterkünfte wie Ferienwohnungen oder Ferienhäuser werden immer gesucht, besonders auch außerhalb der klassischen Ferienregionen. Es wird immer die Situation geben, dass jemand eine Bleibe für einen “vorübergehenden Aufenthalt” sucht, und wer möchte schon immer ins vermeintlich teurere Hotel? Selbst Ferienobjekte, die nur 3-4 Monate ausgelastet sind, können in diesem Zeitraum die Jahresmiete einer herkömmlichen Langzeitvermietung einspielen.

2. Keine unangenehmen Mieter auf Dauer

Dies war zunächst der Hauptgrund für unseren Einstieg in die Fewo-Vermietung. Schlechte Erfahrungen durch das Vermieten an Langzeitmieter führten zu unangenehmen Kosten und Problemen, diese wiederum machten nicht glücklich und kosteten Zeit. Der Gast einer Ferienwohnung bleibt hingegen über eine befristete und genau definierte Aufenthaltszeit. Selbst wenn sich ein Gast mal “daneben benimmt” oder sich als unfreundlich oder zerstörerisch entpuppt (letzteres kam bei uns in 40 Jahren nicht vor), reist dieser in der Regel nach 7 oder 14 Tagen wieder ab.

3. Vorhandenen Wohnraum vermieten

Vor allem in ländlichen Regionen, wo der demografische Wandel deutlich zu spüren ist, stehen viele Wohnungen und ganze Geschosse von Ein- und Zweifamilienhäusern leer oder werden nicht “wohnend” genutzt. Die Menschen werden älter, die Kinder kehren nicht zurück und oft bleibt die Einliegerwohnung oder Etagenwohnung leer stehen, weil man sich auf Dauer keine fremden Personen ins Haus holen möchte. Die Idee, nur vorübergehend zu vermieten, wird oft gar nicht in Erwägung gezogen. Dies führt in vielen Fällen dazu, dass Wohnungen verfallen, keine herkömmlichen Mieter mehr gefunden werden und somit kein zusätzliches Geld für Renovierung und Instandhaltung im Rentenalter vorhanden ist. Dies könnte aber sehr wohl durch eine kurzfristige Vermietung erzielt werden. Gerade im Alter können die Mieteinahmen einer Ferienwohnung die Rente prima ergänzen!

4. Urlaub im Eigentum

Man verliebt sich in die Landschaft, in die frische Luft, in das Meer oder die Berge und verbringt jedes Jahr seinen Urlaub am selben Ort: dies ist oft die Vorgeschichte für den Kauf einer Ferienimmobilie, welche den Urlaub dauerhaft am Wunschort ermöglicht und zum zweiten Zuhause oder auch zum Altersruhesitz wird. Nur wer das nötige Taschengeld besitzt lässt das Ferienhaus oder die Ferienwohnung leer stehen, wenn diese gerade nicht selbst bezogen wird. Durch das Vermieten der eigenen Ferienimmobilie lassen sich die Erwerbskosten durch Mieteinnahmen nicht nur im Ansatz refinanzieren, über die Jahre ist sogar ein deutlicher Gewinn möglich.

5. Spaß und Horizont-Erweiterung

Ich kenne viele Vermieter von Ferienobjekten die mit großer Freude und Leidenschaft ihr “Baby” an liebgewonnene Gäste vermieten. Das Ausstatten und Dekorieren des Objektes, das Bearbeiten einer Buchungsanfrage, das Gespräch mit dem Gast, die Korrespondenz mit dem Mieter über das Mietverhältnis hinaus und das Betreuen einer Stammkundschaft bereitetet vielen Vermietern Freude. Nicht zuletzt ist ein ausgelastetes Ferienobjekt ein Erfolgserlebnis für den Eigentümer. Wer dieses Ziel erreichen möchte, kommt als Fewo-Vermieter mit vielen neuen Sachverhalten in Kontakt und steigt aktiv in ein vielseitiges und spannendes Geschäftsgebaren ein.

Fazit

Es gibt gute Gründe sich als Vermieter eines Ferienobjektes zu versuchen. Wer bereits eine Immobilie besitzt ist klar im Vorteil, denn das finanzielle Risiko ist überschaubar, wenn das Vermieten an Gäste scheitern sollte. Soweit muss es aber nicht kommen! Mit Einsatz, Leidenschaft und Fleiß erreichst du das Ziel einer gut ausgelasteten Ferienimmobilie und das fast überall, denn die Möglichkeiten sich als Privat-Vermieter in Eigenregie zu vermarkten waren noch nie besser.

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Dieser Beitrag hat 16 Kommentare

  1. Christopher Seidel

    Super geschriebener und informativer Artikel :-). Eine sehr gute Aufstellung. In diesen Blog werde ich mich noch richtig einlesen 🙂

  2. Kyra

    Da unser gemütliches Appartement immer leer steht an der Ostsee, bin ich am überlegen, ob ich es nicht vermieten soll. Nun war ich auf der Suche nach Infos zum Thema und bin auch diese Seite gestoßen. Ich versuche mich weiter mit dem Thema Ferienwohnung vermieten anzufreunden und vielleicht können ja bald Familien unsere gemütliches Appartement buchen.

  3. Neeltje

    Interessant, dass die Mieteinnahmen bei Ferienwohnungen normalerweise sicherer sind, als bei normalen Mietern. Aber das ergibt eigentlich auch Sinn, denn man erhält die Summe normalerweise vorher über ein Portal. Ich kaufe gerade eine Wohnung auf Sylt und denke ernsthaft darüber nach diese zu vermieten, wenn ich nicht anwesend bin.

  4. Florentin Eilers

    Es ist eine gute Investition, ein Ferienhaus zu vermieten. Die Meinung habe ich, weil mich in einem Ferienhaus immer besser als in Hotel fühle. Genau wie Sie geschrieben haben, viele Vermieter vermieten ihre Ferienobjekte mit großer Freude und Leidenschaft.

  5. Neeltje

    Ich finde, der Punkt, dass man keine unangenehmen Mieter auf Dauer erdulden muss, ist einer der besten Gründe für die Vermietung als Ferienwohnung. Mein Onkel vermietet mehrere Mehrfamilienhäuser und er hat immer wieder Aufwand mit komplizierten Mietern. Deswegen überlege ich in Richtung Ferienwohnung zu gehen und Ihr Artikel hat mich in der Hinsicht auch nochmal bestätigt.

  6. Franziska Bergmann

    Vielen Dank für den Artikel über fünf Gründe ein Haus zu vermieten. Sichere Einnahmen spielen die größte Rolle bei der Vermietung. Ich finde aber auch, dass man Freude und Leidenschaft entwickeln kann, wenn man sein schön dekoriertes Haus vermietet und so seine Gäste verwöhnen kann.

    1. Oliver Lehne

      Hallo Franziska,
      da hast du vollkommen Recht, Vermieten ist eine Passion!
      Oliver

  7. Mailin Dautel

    Es lohnt sich immer ein Passives Einkommen zu haben. Das ist wirklich wichtig!
    Wir haben das gemacht mit unserem Haus in Italien und das hat jedes Jahr gut geklappt. Wenn wir es nutzen wollten haben wir die Wochen nicht zu Verfügung gestellt aber ansonsten waren wir immer besucht.

    1. Oliver Lehne

      Das kann ich nur bestätigen! Ob es es wichtig ist,
      möchte ich so bewerten: Geld ist eben nicht alles! Grundsätzlich sprechen wir bei Ferienimmobilien über ein skalierbares Geschäftskonzept, welches viel Freude bereitet und ertragreich ist.

      Lieben Gruß – Oliver

  8. Neeltje Forkenbrock

    Meine Cousine vermietet ebenfalls Apartments an Feriengäste und Studenten. Sie hat ungefähr dieselben Gründe dafür. Den größten Anstoß hat ihre Angst vor unangenehmen Mietern gegeben.

  9. Thomas

    Meine Tante erbte vor Kurzem ein Häuschen auf dem Lande. Es befindet sich in einer malerischen Gegend im Süden. Jetzt denkt sie daran, sich als als Vermieterin zu versuchen. So könnte sie zusätzliches Geld verdienen, um Studiengebühren ihrer Tochter zu decken.

    1. Oliver Lehne

      Hallo Thomas,
      Das Vorhaben wird bei durchdachter Vorgehensweise und adäquatem Objekt funktionieren. Klärt unbedingt ob die Vermietung als Ferienhaus zulässig ist.
      Lieben Gruß – Oliver

  10. Tobias Müller

    Danke für den Beitrag zur Vermietung von Ferienwohnungen. Seitdem meine Oma ihr Haus nicht mehr nutzt, vermietet sie es als Ferienobjekt. Erstaunlicherweise macht sie damit große Umsätze.

  11. Ida

    Es gibt gute Gründe sich als Vermieter eines Ferienobjektes zu versuchen, ein weiterer Grund ist die Liebe zu gemütlichen Apartments. Menschen und Urlauber mit Liebe zum Detail und gemütlichen Apartments zu beglücken, kann nicht nur lukrativ sondern auch sehr erfüllend sein. Das Ausstatten und Dekorieren bereitet große Freude.

    1. Oliver Lehne

      Hallo Ida,
      da hast du vollkommen recht. Vermieten und Abwickeln mit dem Gast bereitet auch viel Freude! LG Oliver

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