Das Thema Steuern ist für uns Vermieter immer wieder präsent und bietet mit dem richtigen Know-How auch ein bemerkenswertes Sparpotential. Doch das ist leider nicht immer der Fall, wie beispielsweise bei der Bettensteuer. Wichtig ist dabei jedoch, dass du die gesetzlichen Vorgaben und Regelungen genau kennst, um deine Vermietung steuerlich optimal einzustellen.
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Immer wieder werde ich gefragt, ob sich ein Ferienhaus als Altersvorsorge eignet. Eine Marktstudie des Immobilienvermittlers Engel & Völkers hat gezeigt, dass im Jahr 2015 fast die Hälfte der Käufe von Ferienimmobilien als Investition für die Altersvorsorge getätigt wurden. Tendenz steigend! Viele Investoren sehen also beim Kauf eines Ferienhauses ein Potential. Sehen wir uns an, woran das liegt um warum man diese Frage auch in 2020 stellen darf.
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Unsere Branche ist im stetigen Wandel. Das beweist dieses Mal ein Verkauf des Branchengiganten TUI. Im Dezember 2019 hat das Unternehmen den Vertrag unterschrieben, mit dem der traditionsreiche Reiseveranstalter der TUI Group “Wolters Reisen“ an den Onlinevermittler e-domizil verkauft wird.
Viele Menschen träumen den Traum eines eigenen Feriendomizils und möchten irgendwann ein Ferienhaus kaufen. An der Nordsee oder an der Ostsee, in Schweden, in Dänemark oder in wärmeren Mittelmeer-Regionen wie Spanien, Italien, Frankreich oder Kroatien. Dort, wo es besonders schön ist und wo der eigene Urlaub seit Jahren verbracht wird, beginnt oft die Suche nach der eigenen Ferienimmobilie.
Viele Vermieter in Deutschland sind über dieses Thema bereits bestens informiert, ich würde aber sagen, zu viele sind es nicht und da ich im Rahmen meiner Beratungen für Vermieter von Unterkünften immer wieder mit Fragen zu diesem Thema konfrontiert werde, möchte ich dich in diesem Blogartikel ausführlich über das Thema Rundfunkbeitrag für Ferienwohnungen und Ferienhäuser in Deutschland informieren.
Seit 2010 gelten für die Beherbergungsleistungen umsatzsteuerpflichtiger Vermieter der gesenkte Umsatzsteuersatz von 7 Prozent statt der 19 Prozent. Für wen das relevant ist, welche Leistungen konkret betroffen sind und wie du die Umsatzsteuer richtig handhabst und berechnest, habe ich für dich zusammengestellt.
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Ich habe mit Spannung auf die gestrige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs geschaut und freue mich, dass der Eigentümerin einer Ferienwohnung in Papenburg nun auch vor dem BGH Recht gegeben wurde. Alles andere hätte bei mir aber auch größtes Unverständnis erzeugt.
Wenn Du dich als Vermieter einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses in Eigenregie vermarkten möchtest, dann solltest du dafür Sorge tragen, dass die Belegzeiten in unterschiedlichen Belegungskalendern deiner Inserate und auf deiner Website stets aktuell sind. Noch vor wenigen Jahren war dies ein zeitlich nicht unerheblicher und durchaus fehleranfälliger Aufwand, der absolut keine Freude bereitet hatte, heute ermöglicht dir iCal eine Automatisierung des Abgleichs.
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Wer sich als Vermieter eines Ferienhauses oder Ferienwohnung bereits über Facebook vermarktet, der darf sich darüber freuen, dass das soziale Netzwerk nach einer Testphase in 2018 nun auch grundsätzlich Facebookseiten den Zutritt in Facebookgruppen ermöglicht.
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Die Endreinigung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern ist in den vergangenen Jahren Thema in vielen Veröffentlichungen und Presseartikeln gewesen. Auch Unterkunftsportale, sowie Vermittler von Ferienunterkünften weisen ihre Vermieter vielerorts darauf hin, dass das Ausweisen einer Endreinigung als zwangsweise Kostenpauschale wettbewerbswidrig ist und dass man sich im schlimmsten Fall eine kostenpflichtige Abmahnung einhandelt. Also: Halte dich an die Regeln!
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