Unterstützung benötigt? Jetzt Termin vereinbaren.
Wer eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus vermietet, kann Anschaffungen und Investitionen steuerlich abschreiben – und so die jährliche Steuerlast gezielt reduzieren. Um die Abschreibungsbeträge korrekt zu berechnen, braucht es die richtigen Nutzungsdauern und Abschreibungssätze sowie eine strukturierte Berechnungsgrundlage, die sich für die Steuererklärung nutzen lässt.
Die Abschreibungstabelle für Ferienwohnungen und Ferienhäuser übernimmt genau das: Sie enthält die praxisrelevanten Abschreibungssätze orientiert an den AfA-Tabellen des Bundesfinanzministeriums und berechnet anhand deiner Eingaben automatisch die jährlichen Abschreibungssummen. Du siehst auf einen Blick, wie viel du pro Jahr abschreiben kannst – und bist damit optimal auf deine Steuererklärung vorbereitet. Lade dir die Abschreibungstabelle für deine Ferienvermietung einfach kostenlos herunter – als editierbare Excel-Datei mit hinterlegten Formeln – und lasse deine Abschreibungen für die Ferienvermietung automatisch, schnell und einfach berechnen.
Die Abschreibungstabelle dient als praktische Grundlage, um Investitionen im Rahmen der Ferienvermietung übersichtlich zu erfassen und ihre steuerlich relevanten Abschreibungen korrekt zu berechnen. Sie unterstützt dich dabei auf verschiedene Arten:
Die Tabelle enthält die für die Ferienvermietung relevanten Kategorien von Anlagegütern mit den zugehörigen Nutzungsdauern in Jahren und den daraus resultierenden linearen Abschreibungssätzen in Prozent. Abgedeckt sind typische Investitionsbereiche wie Immobilie, Möbel, Haushaltsgeräte, Elektronik und weitere Ausstattungsgegenstände.
Die Berechnungsformel ist direkt in der Excel-Tabelle hinterlegt. Du trägst Kaufpreis, Kaufjahr und Kategorie des Anlageguts ein – die Tabelle berechnet daraus automatisch den jährlichen Abschreibungsbetrag. So sparst du Zeit und vermeidest Rechenfehler.
Die Tabelle ist so aufgebaut, dass du mehrere Investitionen in einer Übersicht erfassen und verwalten kannst. Das ist besonders praktisch, wenn du in einem Jahr sowohl in die Immobilie als auch in neue Möbel oder Geräte investiert hast.
Die Tabelle ist lizenzfrei und kann uneingeschränkt für alle deine Ferienobjekte genutzt werden.
Nein. Du pflegst deine Anlagegüter einmalig in die Tabelle ein und ergänzt neue Investitionen bei Bedarf. Die Tabelle zeigt die Abschreibungsbeträge für jedes Jahr automatisch an – du entnimmst einfach den Wert für das aktuell relevante Steuerjahr.
Geringwertige Wirtschaftsgüter (GWG) mit einem Nettowert von bis zu 800 Euro können im Jahr der Anschaffung vollständig abgeschrieben werden – eine Verteilung über mehrere Jahre ist dann nicht notwendig. Für diese Fälle kannst du in der Tabelle einfach eine Nutzungsdauer von einem Jahr eintragen. Bei Unsicherheiten zur steuerlichen Behandlung empfehlen wir, einen Steuerberater zu Rate zu ziehen.
Ja. Die Abschreibungstabelle ist unabhängig vom Umsatzsteuerstatus. Auch Kleinunternehmer können Abschreibungen als Werbungskosten in der Einkommensteuererklärung geltend machen.
Die Tabelle ist für alle abschreibungsfähigen Investitionen im Rahmen der Ferienvermietung geeignet: Immobilie (Gebäudeanteil), Möbel, Haushaltsgeräte, Elektronik und sonstige Ausstattung. Was genau abgeschrieben werden kann und welche Voraussetzungen dafür gelten, erklärt der verlinkte Blogartikel "Abschreibung von Ferienwohnung und Möbeln | So geht's!" ausführlich.
Sobald du eine Immobilie zur Vermietung als Ferienunterkunft oder höhere Investitionen zur Einrichtung dieser Immobilie kaufst, ist die Abschreibung für dich relevant. Alle diese Anlagegüter müssen über einen bestimmten Zeitraum abgeschrieben werden und ermöglichen dir eine jährliche Steuersenkung. Insofern solltest du bei größeren Investitionen immer auch die Abschreibung mit bedenken und die Abschreibungstabelle als Tool nutzen.
Öffne den Google Unternehmenseintrag deiner Ferienunterkunft und lasse dir über den Button „Um Rezensionen bitten“ deinen individuellen Bewertungslink anzeigen. Kopiere den Link für den nächsten Schritt.
Lasse dir jetzt einen QR-Code für den zuvor kopierten Bewertungslink generieren. Wir empfehlen dafür den kostenlosen QR-Code-Generator von "QR Code Monkey". Es gibt natürlich auch weitere brauchbare Alternativen.
Nutze unsere kostenfreie Mustervorlage „QR-Code Aufsteller“ und füge den soeben generierten QR-Code sowie dein eigenes Logo und eine entsprechende E-Mail Adresse in die Vorlage ein. Am Ende das Speichern nicht vergessen.
Im letzten Schritt musst du das bearbeitete Dokument nur noch ausdrucken (Format A5 mit Farbdruck empfohlen) und gut sichtbar in deiner Unterkunft platzieren. Robuste Tischaufsteller aus Acryl (wie im Bild gezeigt) eignen sich dafür perfekt.
Mach's wie über 13.000 andere Gastgeber und verpasse keine Neuigkeiten rund um die Vermarktung deiner Ferienimmobilie: Mit unserem kostenlosen Newsletter bekommst du unsere neuesten Blog-Artikel, wertvolle Tipps & Tricks und ausgewählte exklusive Rabattaktionen zugeschickt.
