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Ein Mietvertrag schafft Verbindlichkeit auf beiden Seiten: Er regelt, was dein Gast für sein Geld bekommt – und was von ihm erwartet wird. Wer ohne schriftlichen Vertrag vermietet, verlässt sich auf mündliche Absprachen, die im Streitfall kaum nachzuweisen sind.
Die Mustervorlage Mietvertrag für Ferienwohnung und Ferienhaus ist auf die typischen Anforderungen der Kurzzeitvermietung zugeschnitten. Sie enthält alle wesentlichen Vertragsbestandteile – von den Mietparteien und dem Mietzeitraum bis zu Zahlungsbedingungen, Kaution und Sorgfaltspflichten des Mieters – und ist sowohl für private als auch gewerbliche Vermieter geeignet. Lade dir die Vorlage für den Mietvertrag kostenlos herunter – als editierbare Word- und Pages-Datei sowie als druckfertiges PDF – und sichere deine Ferienvermietung vertraglich ab.
Ein klar strukturierter Mietvertrag ist die Grundlage für ein reibungsloses Mietverhältnis zwischen Gastgeber und Gast. Unser Mustervertrag für Ferienwohnung und Ferienhaus enthält alle Punkte, die unbedingt enthalten sein sollten, um Rechte und Pflichten beider Parteien transparent zu regeln und Missverständnisse zu vermeiden:
Der Vertrag enthält Felder für die vollständigen Daten beider Vertragsparteien – bei buchenden Ehepaaren oder Gruppen empfiehlt es sich, alle Personen namentlich aufzuführen, da sie gesamtschuldnerisch haften. Das Mietobjekt wird mit Adresse erfassst.
Dieser Abschnitt legt den genauen Mietzeitraum fest, definiert die maximale Personenzahl und regelt Check-in- und Check-out-Zeiten. Klare Angaben hier vermeiden die häufigsten Missverständnisse bei der An- und Abreise.
Die Vorlage enthält zudem eine strukturierte Preisübersicht mit Unterkunftspreis, optionalen Nebenkostenpositionen und einem ausgewiesenen Gesamtbetrag. Zahlungsmodalitäten – Anzahlung bei Buchung, Restzahlung vor Anreise – sind als Standardstruktur vorformuliert und lassen sich individuell anpassen.
Wenn du eine Kaution erhebst, enthält die Vorlage den entsprechenden Abschnitt mit Höhe, Zahlungszeitpunkt und Rückgabebedingungen. Die Kaution schützt dich bei Schäden oder nicht erbrachten Reinigungsleistungen und sollte klar von der Mietzahlung getrennt dokumentiert werden.
Der Mieter verpflichtet sich, die Unterkunft sorgsam zu behandeln, die Hausordnung einzuhalten, Schäden sofort zu melden und das Inventar bei Abreise vollständig zu übergeben. Dieser Abschnitt bildet die Grundlage für Schadensersatzansprüche, falls etwas schiefgeht.
Die Vorlage enthält gestaffelte Stornierungsregelungen sowie einen Hinweis auf die eingeschränkte Kündbarkeit von Ferienvermietungen nach deutschem Mietrecht. Eine salvatorische Klausel und die Benennung des Gerichtsstands runden den Vertrag ab.
In meinem Video zum Mietvertrag erfährst du noch mehr Details:
Die Vorlage ist lizenzfrei und kann uneingeschränkt für alle deine Ferienobjekte genutzt werden.
Neben dem Mietvertrag sind auch andere Begrifflichkeiten wie “Beherbergungsvertrag” oder “Gastaufnahmevertrag” durchaus bei möblierten Unterkünften geläufig. Aber Achtung: Während der Mietvertrag klar als Vertragstyp in der Gesetzgebung definiert ist, so ist die Bezeichnung des Gastaufnahmevertrags und des Beherbergungsvertrags eher schwammig. Während der Mietvertrag für die Ferienimmobilie ausschließlich das befristete Mietverhältnis regelt, definiert der Beherbergungsvertrag auch weitere zusätzliche Leistungen über das Mietverhältnis hinaus. Daher kommt der Beherbergungsvertrag eher nicht bei Ferienwohnungen und Ferienhäusern in Frage, sondern findet bei Hotels und Pensionen den richtigen Einsatz. Gebühren wie für die tägliche Zimmerreinigung, Verpflegung oder andere Dienstleistungen werden im Beherbergungsvertrag berechnet und daraus ergeben sich auch weitere Pflichten für die Vertragspartner.
Die deutsche Gesetzgebung regelt die Kündigung von Mietverträgen deutlich. Auch wenn Gäste deiner Unterkunft aus nachvollziehbaren privaten, krankheitsbedingten oder beruflichen Gründen absagen wollen, so sieht das Mietrecht bei Ferienwohnungen und Ferienhäusern keine ordentliche Kündbarkeit vor. Da ein Mietvertrag für Ferienimmobilien auch individuelle Vereinbarungen bzw. AGB oder Stornierungsbedingungen enthält, so sind auch diese bei einer Kündigung zu berücksichtigen.
Grundsätzlich kannst du einen Mietvertrag auch mündlich schließen, aber wie du bereits hier im Artikel gelesen hast, ist das wirklich keine gut Idee! Wenn du wirklich unbedingt auf den Mietvertrag verzichten möchtest (warum auch immer), dann stelle auf jeden Fall sicher, dass du eine Vorauszahlung der Miete vom Gast erhältst, denn sonst ist die Wahrscheinlichkeit gegeben, dass du unter Umständen gar kein Geld bekommst.
Der Gast steht vor der Tür oder bucht so kurzfristig, dass man meinen könnte, der Mietvertrag wäre jetzt zu aufwendig? Versuche so etwas wirklich strikt zu vermeiden. Eventuell kannst du auch eine Buchungsbestätigung ausstellen und unterschreiben lassen. Besonders wichtig ist natürlich, dass du deine Miete bei sehr kurzfristiger Anreise im Voraus vereinnahmst.
Die Vorlage ist auf Kurzzeitvermietung ausgelegt. Bei Aufenthalten über sechs Monate gelten andere melderechtliche und mietrechtliche Anforderungen – in diesem Fall sollte der Vertrag entsprechend angepasst oder ein gesondertes Dokument verwendet werden.
Solche Regelungen gehören in der Praxis eher in die Hausordnung, die als Anlage zum Mietvertrag beigefügt wird. Im Vertrag selbst genügt ein Verweis darauf, dass die Hausordnung Vertragsbestandteil ist und vom Gast akzeptiert wird.
Der Mietvertrag ist das individuelle Dokument einer konkreten Buchung – mit Gästedaten, Zeitraum und Preis. Die AGB gelten einheitlich für alle Buchungen und regeln allgemeine Bedingungen wie Haftung und Stornierung. Beide Dokumente ergänzen sich und können kombiniert oder getrennt eingesetzt werden.
Gesetzlich vorgeschrieben ist er nicht. In der Praxis ist er aber dringend empfehlenswert: Ein schriftlicher Vertrag dokumentiert die vereinbarten Konditionen, schützt dich bei Stornierungen und gibt dir bei Schäden oder Konflikten eine klare Grundlage.
Öffne den Google Unternehmenseintrag deiner Ferienunterkunft und lasse dir über den Button „Um Rezensionen bitten“ deinen individuellen Bewertungslink anzeigen. Kopiere den Link für den nächsten Schritt.
Lasse dir jetzt einen QR-Code für den zuvor kopierten Bewertungslink generieren. Wir empfehlen dafür den kostenlosen QR-Code-Generator von "QR Code Monkey". Es gibt natürlich auch weitere brauchbare Alternativen.
Nutze unsere kostenfreie Mustervorlage „QR-Code Aufsteller“ und füge den soeben generierten QR-Code sowie dein eigenes Logo und eine entsprechende E-Mail Adresse in die Vorlage ein. Am Ende das Speichern nicht vergessen.
Im letzten Schritt musst du das bearbeitete Dokument nur noch ausdrucken (Format A5 mit Farbdruck empfohlen) und gut sichtbar in deiner Unterkunft platzieren. Robuste Tischaufsteller aus Acryl (wie im Bild gezeigt) eignen sich dafür perfekt.
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