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Als Vermieter einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses trägst du die Verantwortung dafür, dass deine Unterkunft sicher ist – für alle, die sie betreten. Diese Verkehrssicherungspflicht ist gesetzlich nicht als eigenes Regelwerk kodifiziert, ergibt sich aber aus den allgemeinen Haftungsvorschriften des BGB und wurde durch zahlreiche Gerichtsurteile konkretisiert.
Die Checkliste Verkehrssicherungspflichten gibt dir einen strukturierten Überblick über alle wesentlichen Maßnahmen, die du als Vermieter regelmäßig prüfen und umsetzen solltest – von der Einrichtung über die Vorsorge bis zur regelmäßigen Kontrolle. So behältst du den Überblick, vermeidest typische Sicherheitslücken und kannst im Schadensfall nachweisen, dass du deinen Pflichten nachgekommen bist. Lade die Checkliste kostenlos herunter – als editierbare Word- und Pages-Datei – und nutze sie für deine Ferienimmobilie!
Die Checkliste zu den Verkehrssicherungspflichten unterstützt Vermieterinnen und Vermieter dabei, ihre Ferienunterkunft sicher und rechtskonform zu gestalten. Sie bietet einen strukturierten Überblick über alle relevanten Sicherheitsaspekte und hilft, Risiken für Gäste und Betreiber nachhaltig zu minimieren. Hier ein Überblick über die enthaltenen Themenbereiche:
Dieser Abschnitt deckt alle Maßnahmen ab, die bereits bei der Einrichtung der Ferienunterkunft berücksichtigt werden sollten: sichere Befestigung von Möbeln und Einrichtungsgegenständen, kindersichere Steckdosen, ausreichende Beleuchtung in allen Bereichen, ordnungsgemäß installierte Geräte sowie Rauchmelder und Feuerlöscher in vorgeschriebener Anzahl und Position.
Die Checkliste enthält außerdem Maßnahmen zur Notfallvorsorge: gut sichtbar angebrachte Notfallnummern, ein zugängliches Erste-Hilfe-Set, dokumentierte Standorte von Hauptwasser- und Stromabsperrungen sowie eine aktuelle Hausordnung mit Verhaltensregeln für Notfallsituationen.
Außenbereiche sind ein häufiger Unfallort. Die Checkliste erfasst Maßnahmen für Treppen, Wege, Terrassen und Gartenbereiche: rutschfeste Beläge, ausreichende Beleuchtung, gesicherte Geländer, Winterdienstpflichten sowie die Sicherheit von Pools, Grillplätzen und sonstigen Außeneinrichtungen.
Verkehrssicherungspflichten sind keine einmalige Aufgabe. Die Checkliste enthält einen Abschnitt für wiederkehrende Prüfungen: Zustand von Elektroinstallationen, Heizungsanlagen, Gasleitungen, Fenstern und Türen, Treppenhäusern sowie saisonale Prüfpunkte wie Schneeräumung und Dachkontrolle.
Die Checkliste ist lizenzfrei und kann uneingeschränkt für alle deine Ferienobjekte genutzt werden.
Die Verkehrssicherungspflichten sind in Deutschland gesetzlich nicht exakt geregelt, dennoch gibt es zahlreiche Gerichtsurteile, die die Verkehrssicherungspflichten definieren. Grundsätzlich gilt dabei immer: Du als Eigentümer des Grundstücks haftest für Schäden und Unfälle, die auf deinem Grundstück passieren. Im Schadensfall musst du dann mit Zahlungen von Schmerzensgeld, Arztkosten für den Geschädigten und Schadensersatz rechnen und sogar Freiheitsstrafen sind je nach Schwere möglich. Umso wichtiger ist es, dass wir als Vermieter uns so gut es geht vor diesen negativen Folgen schützen, die Verkehrssicherungspflichten einhalten und dafür sorgen, dass keine Unfälle passieren. Mit den Maßnahmen in der Checkliste kannst du dies einfach und praktisch in deiner Ferienwohnung oder deinem Ferienhaus gewährleisten.
Bestimmte Pflichten – etwa die Winterdienstpflicht auf Gehwegen – können vertraglich auf Mieter übertragen werden. Die grundsätzliche Verantwortung für die Sicherheit der Unterkunft selbst verbleibt jedoch beim Vermieter als Eigentümer. Eine vollständige Übertragung aller Pflichten auf Gäste ist nicht möglich.
Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ist für Vermieter von Ferienunterkünften dringend empfehlenswert. Sie deckt Personenschäden und in der Regel auch Sachschäden ab, die durch Verletzung der Verkehrssicherungspflicht entstehen. Prüfe deinen bestehenden Versicherungsschutz und kläre mit deinem Versicherer, ob die Ferienvermietung explizit mitversichert ist. Weitere Infos zum Thema Versicherung findest du in unserem Artikel "Versicherung für Ferienwohnung & Ferienhaus: Was Vermieter wirklich brauchen".
Mindestens einmal im Jahr, idealerweise vor Saisonbeginn. Zusätzlich empfehlen sich Kontrollen nach Extremwetterereignissen, nach längeren Leerstandszeiten und nach Bau- oder Renovierungsarbeiten. Die Checkliste ist so strukturiert, dass sie sich für alle diese Anlässe eignet.
Die Haftung hängt davon ab, ob du deinen Verkehrssicherungspflichten nachgekommen bist. Hast du nachweislich alle zumutbaren Maßnahmen ergriffen, kannst du eine Haftung abwehren oder zumindest auf ein Mitverschulden des Gastes verweisen. Eine dokumentierte und regelmäßig aktualisierte Checkliste ist dabei ein wichtiges Beweismittel.
Verkehrssicherungspflichten sind die Pflicht, dafür zu sorgen, dass von deiner Unterkunft und deinem Grundstück keine Gefahren für andere ausgehen. Sie ergeben sich aus den §§ 823 ff. BGB zur Schadensersatzpflicht und wurden durch Gerichtsurteile für Vermieter konkretisiert. Welche konkreten Pflichten sich daraus im Einzelnen ergeben, erklärt unser Artikel "Verkehrssicherungspflichten beim Ferienhaus | So machst du deine Immobilie verkehrssicher" ausführlich.
Öffne den Google Unternehmenseintrag deiner Ferienunterkunft und lasse dir über den Button „Um Rezensionen bitten“ deinen individuellen Bewertungslink anzeigen. Kopiere den Link für den nächsten Schritt.
Lasse dir jetzt einen QR-Code für den zuvor kopierten Bewertungslink generieren. Wir empfehlen dafür den kostenlosen QR-Code-Generator von "QR Code Monkey". Es gibt natürlich auch weitere brauchbare Alternativen.
Nutze unsere kostenfreie Mustervorlage „QR-Code Aufsteller“ und füge den soeben generierten QR-Code sowie dein eigenes Logo und eine entsprechende E-Mail Adresse in die Vorlage ein. Am Ende das Speichern nicht vergessen.
Im letzten Schritt musst du das bearbeitete Dokument nur noch ausdrucken (Format A5 mit Farbdruck empfohlen) und gut sichtbar in deiner Unterkunft platzieren. Robuste Tischaufsteller aus Acryl (wie im Bild gezeigt) eignen sich dafür perfekt.
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