Kurzzeitvermietung und Markenrecht: Auf was muss ich achten?

Wer eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus vermietet, denkt meist zuerst an Buchungen und Preise. Klar, zwischendurch gibt es auch zufriedene Gäste (zum Glück ja regelmäßig). Das ist verständlich, aber ein Thema rutscht dabei oft nach hinten: Kurzzeitvermietung und Markenrecht. Genau hier können Probleme entstehen, mit denen viele nicht rechnen, oft schon beim Start im Netz. In meiner zurückliegenden Arbeit als Fewo-Coach bin ich einige Male damit konfrontiert worden. Da gibt es einen netten Namen, ein Logo, vielleicht schon eine Website, und plötzlich liegt eine Abmahnung wegen Klasse 43 im Briefkasten. Ganz plötzlich.

Mein Artikel setzt an einer sensiblen Stelle an. Ich möchte dir locker erklären, worauf man beim Markenrecht in der Kurzzeitvermietung achten sollte. Es geht darum, ab wann ein Name geschützt sein kann, was die Klassen im Markenrecht wirklich bedeuten und wann frühes Handeln Sinn macht, zum Beispiel vor dem Website-Start. Ohne komplizierte Fachsprache. Das Thema betrifft nicht nur Profis, sondern auch private Vermieter oder auch Vermieter mit mehreren Objekten.

Achtung: ⚠️ Die hier bereitgestellten Informationen stellen keine rechtliche Beratung dar, sondern dienen lediglich der allgemeinen Orientierung.

Warum Markenrecht in der Kurzzeitvermietung so wichtig ist

Viele Vermieter denken: „Ich bin doch nur privat.“ Das klingt erstmal nachvollziehbar, stimmt aber oft nicht. Sobald regelmäßig vermietet wird und Geld reinkommt, gilt man rechtlich meist als Unternehmer. Ab da spielt das Markenrecht automatisch eine Rolle. Wie viele Unterkünfte man hat, ist oft weniger entscheidend als der Außenauftritt. Also Name, Darstellung und der Eindruck nach außen. Genau das wird häufig übersehen, weil es sich langsam entwickelt und dann schneller geht, als man denkt.

Ein Blick auf den Markt zeigt das gut. 2024 gab es laut Destatis rund 49,3 Millionen Übernachtungen in deutschen Ferienwohnungen (Quelle: Destatis / DRV Reiseanalyse). Mit dem Wachstum wird auch das Auftreten professioneller: feste Unterkunftsnamen, Logos, Social‑Media‑Profile und Anzeigen. Das passiert Schritt für Schritt, nicht über Nacht.

Wo mehr Anbieter sind, wird der Wettbewerb meist härter. Besonders bei Unterkunftsnamen kommt es schnell zu Streit. Plattformen wie Airbnb oder Booking zeigen diese Namen öffentlich, oft auch international. Das gilt rechtlich oft schon als markenmäßige Nutzung, selbst ohne Logo. Genau hier entstehen Abmahnungen, unerwartet und für viele Vermieter überraschend teuer.

Typische Markenfallen bei Unterkunftsnamen

Viele Namen wirken auf den ersten Blick ganz harmlos. „Seeblick Apartment“, „AlpenLoft“, „CityStay Berlin“ oder „Urban Nest“. Genau diese Klassiker machen aber oft Probleme. Häufig sind sie schon geschützt oder so nah an bestehenden Marken, dass Verwechslungen fast sicher sind. Das merkt man oft erst, wenn das Inserat bereits online ist und vielleicht sogar schon Gäste gebucht haben.

Häufige Fehler aus der Praxis:

• Nutzung eines Namens ohne vorherige Prüfung beim DPMA oder EUIPO. Das passiert überraschend oft.
• Namen, die stark an bestehende Hotels, Boardinghäuser oder bekannte Ketten erinnern. Vertraut klingt gut, ist aber meist riskant.
• Regionale Begriffe kombiniert mit Zusätzen wie „Resort“ oder „Suites“. Beliebt, aber rechtlich oft heikel.
• Fantasienamen, die gut klingen, aber rechtlich schon vergeben sind. Kommt öfter vor, als man denkt.

Das Deutsche Patent- und Markenamt weist darauf hin: Auch kleine Vermietungen gelten als geschäftliche Nutzung (Quelle: DPMA). Viele unterschätzen, dass schon ein einzelnes Inserat reichen kann, wenn der Name wie eine Marke genutzt wird, oft aus Unwissen oder Zeitmangel.

Mein Experten-Tipp #1: Eine frühe Prüfung spart meist Nerven. Im DPMA-Register findest du offizielle Einträge, Google zeigt ältere Nutzungen, und Plattformen wie Booking oder Airbnb helfen, aktive Namen im Markt zu sehen. Das spart am Ende viel Ärger, und nicht selten auch einige tausend Euro.

Name und Klassen im Markenrecht verstehen

Beim Name und Klassen im Markenrecht ist die sogenannte Nizza-Klassifikation sehr wichtig. Sie teilt Marken in 45 Klassen ein und legt fest, wofür ein Name geschützt ist, und, was viele nicht bedenken, wofür meist nicht. Alles außerhalb dieser Klassen ist normalerweise nicht automatisch mit geschützt.

Gerade für Vermieter sind ein paar Klassen besonders relevant. Du wirst merken, dass Klasse 43 fast immer dazugehört, weil sie Beherbergung wie Ferienwohnungen oder andere zeitlich begrenzte Unterkünfte abdeckt. Dazu kommen oft Klasse 35 und 41, zum Beispiel für Werbung, Online‑Vermarktung, Buchungsservices sowie touristische oder freizeitbezogene Angebote. Das wirkt ähnlich, ist rechtlich aber klar getrennt.

Interessant ist: Viele wählen am Anfang zu wenige oder die falschen Klassen. Das kann später teuer werden. Eine gesicherte Domain oder ein Name im Impressum hilft hier übrigens nicht, das zählt meist nicht als Markenschutz.

Mein Experten-Tipp #2: Wer langfristig wachsen möchte, etwa mit weiteren Objekten oder späteren Partnerschaften, sollte mindestens mit Klasse 43 starten. Ich würde auch direkt Klasse 35 prüfen. Erweiterungen sind später möglich, kosten dann aber oft deutlich mehr.

Markenrecht auf Airbnb, Booking & eigener Website

Durch neue EU‑Regeln melden Plattformen Vermieterdaten an Behörden (Quelle: Bundesministerium für Wirtschaft). Das sorgt für mehr Transparenz und führt oft zu gezielteren Kontrollen. Marken lassen sich dadurch leichter finden, besonders bei der Suche nach Namen, ein Risiko, das viele nicht auf dem Schirm haben.

Icch wurde immer malwieder gefragt: „Gilt Markenrecht auch auf Airbnb?“ Ja. Dein Inseratsname ist Werbung und hilft, dich wiederzuerkennen. Deshalb gilt das Markenrecht auf Airbnb, Booking und der eigenen Website gleichermaßen.

Problematisch wird es vor allem, wenn mehrere Objekte unter einem Markennamen laufen, dazu eine Website kommt oder Social Media genutzt wird. Mehr Sichtbarkeit heißt meist auch mehr Verantwortung, etwa, wenn alle Apartments unter demselben Markennamen auftreten.

Germany is set to make Travel & Tourism history in 2025, with every major performance indicator set to reach new heights.

Schutz für Marken in der Vermietung, so gehst du vor

Der Schutz für Marken in der Vermietung ist kein Hexenwerk. Meist liegt das Problem nicht an der Idee, sondern daran, dass ein klarer Plan fehlt. Schnell loszulegen klingt gut, doch ein kurzer Blick nach vorn spart oft Ärger. Mit festen Schritten, guter Vorbereitung und etwas Geduld bleibt alles überschaubar, und deutlich entspannter.

Am Anfang stellt sich die wichtigste Frage: Passt der Name wirklich? Ein Check im DPMA‑Register und bei EUIPO ist Pflicht. Google hilft auch, bleibt aber oberflächlich. Ähnliche Marken anzusehen zeigt besser, wo echte Risiken liegen. Die Klassenwahl braucht Zeit, lohnt sich aber. Und nach der Anmeldung solltest du die Marke weiter im Blick behalten.

Die Kosten starten bei etwa 300 Euro. Abmahnungen sind meist teurer und bringen Stress, selbst wenn nichts daraus wird.

Mein Experten-Tipp #3: Ab zwei Objekten, eigener Website oder sichtbarem Branding lohnt sich eine Markenanmeldung meistens. Für die Zahlen, und fürs gute Gefühl.

Markenstrategie für wachsende Vermieter

Wer professionell vermieten will, sollte früh über die eigene Marke nachdenken. Ein klarer, gut unterscheidbarer Name sorgt oft schneller für Vertrauen, bei Gästen, Investoren, Partnern und auch bei Banken. Das ist von Anfang an relevant und keine Spielerei. In der Praxis zeigt sich schnell der Effekt: Gäste finden sich besser zurecht, und man wird wiedererkannt. Ich meinen Blogartikel: 1000 Namen für Ferienwohnungen und Ferienhäuser erfährst du, wie du bei der Namensfidung vorgehen kannst und auf was du achten solltest.

Trends, die ich aktuell sehe (und die es wirklich gibt):

• Eigene Marken statt beliebiger Fantasienamen, die kaum im Kopf bleiben
• Klare regionale Positionierung mit echtem Mehrwert, oft sehr lokal gedacht
• Einheitlicher Auftritt auf Buchungsplattformen und der eigenen Website; Social Media kommt meist später
• Mehr Aufmerksamkeit für rechtliche Prüfungen schon vor dem Start, meist aus gutem Grund

Gerade in Städten steigt die Zahl markenrechtlicher Abmahnungen deutlich. Quelle: Deutscher Anwaltverein, eine recht verlässliche Stimme.

Das solltest du jetzt konkret tun

Der wichtigste Punkt zuerst: Markenrecht ist oft genau das, was dir später Ärger erspart. Es schützt dein Geschäft, dein Geld und deine Zukunft als Vermieter, auch wenn es am Anfang etwas trocken wirkt. Gerade deshalb lohnt es sich, jetzt genauer hinzuschauen, oft sparst du dir damit Zeit, Abmahnstress und Nerven.

Was steht konkret an? Häufig zeigt sich bei einer Registersuche, dass es ähnliche Namen schon gibt. Auch die richtige Markenklasse sollte geprüft werden, weil sie überraschend oft falsch gewählt wird. Gibt es verwechselbare Namen? Die frühe Eintragung ist meist der letzte, wichtige Schritt.

Wenn du unsicher bist, hol dir Hilfe! Ein Markenanwalt kann hier sinnvoll sein. So lässt sich das Abmahnrisiko meist gut vermeiden.

Häufig gestellte Fragen zum Markenrecht

Muss ich als privater Vermieter Markenrecht beachten?

Entscheidend ist oft, wie du nach außen auftrittst und wie die Vermietung läuft. Ja: Vermietest du regelmäßig und nimmst Geld ein, gilt das häufig als geschäftlich (also kein Hobby). Das kann auch ohne Gewerbeanmeldung so sein (kommt oft vor).

Reicht eine Domain, um meinen Namen zu schützen?

Rechtlicher Schutz entsteht meist erst, wenn du eine Marke anmeldest.
Eine Domain schützt oft nur die Internetadresse, also die URL.
Der Name selbst bleibt frei, andere können ihn nutzen oder sogar als Marke eintragen.
Darum glaube ich nicht, dass eine Domain dafür ausreicht.

Welche Markenklasse ist für Ferienwohnungen wichtig?

Meist geht es um Klasse 43. Sie umfasst Beherbergung und Kurzzeitvermietung, also Vermietung auf Zeit, und ist für Ferienwohnungen wichtig. Je nach Geschäftsmodell brauchst du oft noch weitere Klassen, zum Beispiel für Marketing.

Ja. Meist kannst du deinen Inseratsnamen als Marke anmelden, wenn er eigenständig ist und keine älteren Rechte verletzt. Reine Beschreibungen wie Lage oder Unterkunftsart lassen sich oft nicht schützen.

Was kostet eine Markenanmeldung in Deutschland?

Für dich ist das gut planbar und überschaubar. Die Grundgebühr beim DPMA liegt bei etwa 300 Euro für drei Klassen. Jede weitere Klasse kostet extra.