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Die Reinigungskosten einer Ferienwohnung werden von vielen Vermietern unterschätzt. Wer die Endreinigung einer Ferienwohnung falsch kalkuliert, verliert schnell einen Teil seiner Marge – oft ohne es überhaupt zu merken.
Viele Vermieter investieren viel Zeit in Themen wie:
Doch ausgerechnet die Reinigung wird häufig nur grob kalkuliert.
Die Endreinigung wird einmal festgelegt – und danach jahrelang nicht mehr angepasst.
Das Problem:
Steigende Löhne, höhere Wäschereikosten und steigende Erwartungen der Gäste sorgen dafür, dass die tatsächlichen Reinigungskosten immer weiter steigen.
Wer hier nicht regelmäßig nachkalkuliert, verliert schnell mehrere tausend Euro Gewinn pro Jahr.
Die Reinigungskosten einer Ferienwohnung liegen in der Praxis meist zwischen 60 € und 120 € pro Aufenthalt.
Der genaue Betrag hängt vor allem ab von:
Bei größeren Ferienhäusern können die Reinigungskosten auch 150 € oder mehr betragen.
Diese Werte können je nach Region und Ausstattung variieren.
Viele Vermieter denken bei der Reinigung zunächst nur an das klassische Putzen der Wohnung.
In der Praxis besteht die Reinigung einer Ferienwohnung jedoch aus deutlich mehr Arbeitsschritten.
Eine vollständige Reinigung umfasst zum Beispiel:
Gerade bei häufigem Gästewechsel ist eine klare Struktur wichtig.
Viele Vermieter arbeiten deshalb mit einer festen Checkliste, damit keine Arbeitsschritte vergessen werden.
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Hier findest du mehr Infos zu unserer Vorlage "Checkliste Reinigung".
Mit einer solchen Liste stellst du sicher, dass jede Reinigung nach dem gleichen Standard durchgeführt wird.
Um deine Endreinigung realistisch zu berechnen, musst du zunächst alle Kosten kennen.
Die wichtigsten Kostenfaktoren sind:
Die Reinigung einer Ferienwohnung dauert meist zwischen 1,5 und 4 Stunden.
Das hängt unter anderem ab von:
Zu den größten Kosten gehören häufig Bettwäsche und Handtücher.
Typische Wäschereikosten:
Bei mehreren Betten entstehen schnell Kosten von 20 bis 40 € pro Aufenthalt.
Auch kleine Dinge summieren sich über das Jahr.
Dazu gehören:
Typische Kosten: 5 bis 10 € pro Aufenthalt.
Neben der eigentlichen Reinigung entstehen zusätzliche Aufgaben:
Auch diese Zeit solltest du einplanen.
Eine einfache Methode zur Kalkulation sieht so aus.
Arbeitszeit:
2,25 Stunden
Stundenlohn:
25 €
Arbeitskosten:
56 €
Wäsche:
30 €
Material:
5 €
Zwischensumme:
91 €
= ca. 100 € Reinigungskosten
Viele Vermieter verlangen jedoch nur 60–70 € Endreinigung.
Das bedeutet:
Sie verlieren bei jeder Buchung Geld.
Neben der Kalkulation spielt auch die Darstellung der Endreinigung eine wichtige Rolle.
In Deutschland gilt die Preisangabenverordnung.
Sie verlangt, dass Verbraucher einen klaren Gesamtpreis sehen müssen.
Wenn die Endreinigung verpflichtend ist, muss sie im Gesamtpreis berücksichtigt werden.
Ein häufiger Fehler ist es, die Reinigung separat auszuweisen.
Ausführliche Informationen dazu findest du in meinem Artikel: Endreinigung bei Ferienhaus und Ferienwohnung
Viele Vermieter stehen irgendwann vor dieser Entscheidung.
Vorteile:
Nachteile:
Vorteile:
Nachteile:
Wenn du Unterstützung suchst, findest du hier hilfreiche Tipps in meinem Artikel: Glanzvolle Ferienwohnung: Tipps zur Suche nach einer Reinigungskraft
Die Reinigungskosten bleiben immer gleich.
Egal ob ein Gast:
Beispiel:
Reinigungskosten = 100 €
1 Nacht Aufenthalt = 100 € pro Nacht
7 Nächte Aufenthalt = 14 € pro Nacht
Deshalb setzen viele Vermieter:
So bleibt die Kalkulation stabil.
Neben der Preisgestaltung kannst du auch deine Prozesse optimieren.
Wenn mehrere Wohnungen gleich ausgestattet sind:
wird die Reinigung deutlich schneller.
Viele Dekorationselemente bedeuten:
Professionelle Ferienwohnungen sind deshalb oft bewusst minimalistisch eingerichtet.
Viele Vermieter unterschätzen die Reinigungskosten ihrer Ferienwohnung.
Doch eine falsche Kalkulation kann schnell mehrere tausend Euro Gewinn pro Jahr kosten.
Deshalb solltest du:
So stellst du sicher, dass deine Ferienwohnung nicht nur gut ausgelastet ist – sondern auch dauerhaft profitabel arbeitet.
Weitere spannende Artikel, die dir dabei helfen deine Kurzzzeitvermietung zu optimieren, findest du in meinem Vermieter-Guide.
Die Reinigungskosten einer Ferienwohnung liegen in der Praxis meist zwischen 60 € und 120 € pro Aufenthalt. Der genaue Betrag hängt von der Größe der Unterkunft, der Anzahl der Betten, dem Zeitaufwand für die Reinigung sowie den Kosten für Bettwäsche und Handtücher ab. Bei großen Ferienhäusern können die Reinigungskosten auch 150 € oder mehr betragen.
Die Reinigung einer Ferienwohnung dauert durchschnittlich 1,5 bis 3 Stunden. Kleine Apartments lassen sich meist schneller reinigen, während größere Ferienwohnungen oder Ferienhäuser deutlich mehr Zeit benötigen. Besonders aufwendig sind häufig Badezimmer, Küche und der Wechsel von Bettwäsche und Handtüchern.
Zur Endreinigung einer Ferienwohnung gehören in der Regel: - Reinigung von Bad und Küche - Staubsaugen und Wischen der Böden - Wechsel der Bettwäsche - Austausch der Handtücher - Entsorgung des Mülls - Auffüllen von Verbrauchsmaterialien Viele Vermieter arbeiten mit festen Reinigungschecklisten, um sicherzustellen, dass alle Aufgaben erledigt werden.
In den meisten Fällen wird die Endreinigung vom Gast bezahlt. Die Kosten werden entweder als separate Reinigungspauschale ausgewiesen oder im Übernachtungspreis einkalkuliert. Wichtig ist, dass Gäste den Gesamtpreis der Unterkunft klar erkennen können.
Viele Vermieter entscheiden sich ab einer bestimmten Auslastung dafür, die Reinigung auszulagern. Eine professionelle Reinigungskraft spart Zeit und sorgt häufig für eine gleichbleibend hohe Qualität. Allerdings entstehen dadurch zusätzliche Kosten, die in die Kalkulation der Endreinigung einfließen müssen.
Eine Ferienwohnung sollte nach jedem Gästewechsel vollständig gereinigt werden. Dazu gehört nicht nur das Putzen der Wohnung, sondern auch der Wechsel von Bettwäsche und Handtüchern sowie das Auffüllen von Verbrauchsartikeln wie Toilettenpapier oder Spülmittel.
Ja, Reinigungskosten können in der Regel als Betriebsausgaben bei der Vermietung einer Ferienwohnung steuerlich geltend gemacht werden. Dazu gehören beispielsweise Kosten für Reinigungskräfte, Wäschereien oder Reinigungsmittel. Die genaue steuerliche Behandlung hängt jedoch vom individuellen Fall ab.
Die Suche über Google (Google Maps) sollte dir eine Auflistung über Fotografen geben, die in deiner Region bzw. der deiner Ferienunterkunft tätig sind. Hier solltest du darauf achten, dass sich die Fotografen mit Objektfotografie – bestenfalls sogar Ferienimmobilien – auskennen. In den Referenzen oder Galerien der jeweiligen Anbieter solltest du einen guten ersten Einblick über bisherige Projekte erhalten. Darüber hinaus gibt es auch deutschlandweit Fotografen, die sich auf die Fotografie von Ferienimmobilien spezialisiert haben. Gegen Übernahme der Fahrtkosten nehmen diese auch gerne weite Wege in Kauf, um für dich die perfekten Fotos zu schießen. Wir haben in den vergangenen Jahren mit mehreren Experten zusammengearbeitet und können dir auf Nachfrage eine Empfehlung für deinen Standort aussprechen.
Primär ist dies von der Größe deiner Unterkunft abhängig. Jeder Raum sollte mindestens einmal abgelichtet werden. Besser sind jedoch Fotos aus mehreren Perspektiven, um einen besseren Eindruck vom Raum und dessen Größe zu erhalten. Für eine Ferienwohnung solltest du mindestens 20 Fotos haben. Wenn die Unterkunft besondere Merkmale (Kamin, Terrasse, besondere Einrichtungsgegenstände, etc.) aufweist, können es gerne mehr sein.
Der Preis für deine Aufnahmen/den Fotografen setzt sich aus den folgenden Komponenten zusammen:
Anzahl Fotos/Objektgröße
Je größer deine Unterkunft ist, desto mehr Räume müssen abgelichtet werden. Der Aufbau der Belichtung und das Ausrichten der Kamera benötigt hier am meisten Zeit.
Nutzungsrechte
Für das Verwenden der Bilder in Print und Digital zahlst du eine Nutzungsgebühr. Achte darauf, für welche Zwecke du die Bilder mit der vereinbarten Genehmigung verwenden darfst.
Dekoration/Requisiten
Du möchtest deine Unterkunft vorab passend vom Fotografen dekoriert bekommen? Diese Zusatzleistung kostet in der Regel extra.
Umgebungsfotos
Zusätzliche Bilder von der Umgebung rund um deine Ferienunterkunft kosten oft extra, können deine Inserate oder deine Website aber zusätzlich bereichern.
Bildbearbeitung
Du möchtest deinen Bildern den letzten Feinschliff geben, bevor sie bei diversen Unterkunftsportalen im Netz landen? Der Fotograf hilft dir hier auf Nachfrage bestimmt gerne aus.
Für einen professionellen Fotografen zahlst du damit zwischen 400 – 1500 Euro für eine Ferienwohnung. Bei mehreren Objekten bekommt man meist einen kleinen Rabatt gewährt.
Der beste Zeitpunkt für die Unterkunftsaufnahmen liegt zwischen Frühjahr und Herbst. Hier ist es draußen meist freundlich und hell und die Wahrscheinlichkeit, einen sonnigen Tag zu erwischen, ist relativ hoch. Je nach Ausrichtung deiner Unterkunft (N,O,S,W) solltest du die Tageszeit für deine Aufnahmen bestimmen. In der Regel ist der frühe Morgen oder späte Nachmittag am besten für Fotos geeignet. Nutze gerne den Sonnenauf- und Sonnenuntergang, um weitere eindrucksvolle Aufnahmen zu erstellen.
Hier sind die Gegebenheiten deiner Unterkunft ausschlaggebend. Deine Unterkunft verfügt beispielsweise über sehenswerte hohe Decken oder einen offenen Wohnbereich? Dann wäre es doch klasse, wenn die Raumwirkung auch auf deinen Bildern transportiert werden könnte. Hier sollte dann ein Bildformat gewählt werden, welches die Besonderheiten deiner Ferienwohnung abgelichtet bekommt. Die am häufigsten verwendeten Formate sind 4:3, 16:10 oder 16:9. Achte jedoch darauf, dass das Format während des Shootings einheitlich bleibt, um Problemen bei der späteren Verwendung in Bildergalerien auf Websites oder in Inseraten vorzubeugen.
Für viele professionelle Fotografen ist es mittlerweile ausreichend, wenn sie am Tag des Shootings einen Zugang zu der zu fotografierenden Unterkunft erhalten. Du musst also nicht zwangsläufig vor Ort sein, damit die Unterkunft abgelichtet wird. Wenn du die Ferienwohnung jedoch mit deinen eigenen Requisiten dekorieren möchtest, ist ein Treffen vor Ort empfehlenswert.
Du möchtest auf deiner Website die Belegzeiten deiner Ferienwohnung oder deines Ferienhauses darstellen und zuverlässig neue Gästeanfragen oder Direktbuchungen erhalten? Dann lass dich von uns bezüglich deines Webauftritts beraten. Wir haben schon über 200 Vermieter-Websites erstellt und finden garantiert auch für dich die perfekte Lösung!
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