Es kann verschiedene Gründe geben, sich für das Vermieten von Ferienwohnungen zu entscheiden. Einer davon ist, eine möglichst hohe Rendite und damit ein Zusatz- oder auch Haupteinkommen zu erzielen. Wenn das dein Ziel ist, solltest du dich bereits vor dem Kauf- oder Pachtvertrag fragen, wo du eine Ferienwohnung vermieten musst, wenn diese sich als besonders lukrativ herausstellen soll. In diesem Artikel zeige ich dir, welche Kriterien du dieser Entscheidung zugrunde legen solltest und stelle dir einige der lukrativsten Feriengegenden in Deutschland und Europa vor.
Noch ein kurzer Hinweis vorab: Ich habe mich in diesem Artikel ganz bewusst nur auf Standorte fokussiert, die aktuell insbesondere beim „typischen“ Urlauber und Touristen beliebt sind. Falls es dein Ziel sein sollte, primär an Firmen bzw. Monteure zu vermieten, dann sind durchaus auch andere Standorte relevant.
Was sollte ich beachten, wenn ich eine klassische Ferienwohnung lukrativ vermieten möchte?
Durch Gespräche mit deiner Familie, deinen Freunden oder Personen aus deinem Bekanntenkreis weißt du sicherlich, welche Urlaubsgegenden aktuell besonders beliebt sind. Das bedeutet aber noch lange nicht, dass sich ein Immobilienkauf in diesen Gegenden auch als besonders lukrativ herausstellen muss – denn dafür braucht es mehr als eine beliebte Ferienregion! Wenn du überlegst, an welchem Standort du eine Ferienwohnung besonders lukrativ vermieten kannst, solltest du weitere Kriterien zugrunde legen:
- Beliebtheit der Urlaubsregion insbesondere bei Deutschen – schließlich werden diese bei dir als deutschem Gastgeber gerne buchen. Ist gar ein positiver Trend erkennbar?
- Beliebtheit der Urlaubsregion im Ausland – du magst auch an internationale Gäste vermieten? Dann prüfe auch gerne die Nachfrage nach dem Urlaubsort in anderen Ländern.
- Prüfe Belegungsraten anderer Ferienimmobilien der Region über das Jahr gesehen. Ein Standort, der das ganze Jahr über attraktiv ist, kann eine kontinuierliche Vermietung ermöglichen, während saisonale Standorte möglicherweise nur in bestimmten Monaten gefragt sind.
- Durchschnittlicher Übernachtungspreis, den Gäste in dieser Region zu zahlen bereit sind. Ganz wichtig: Natürlich stets unter Berücksichtigung vergleichbarer Unterkünfte!
- Pacht- oder Kaufpreise für geeignete Immobilien in dieser Region.
- Lage und Zugänglichkeit der potentiellen Unterkunft im Ort selbst. Es gibt in jedem Ort schöne und eher nicht so schöne Ecken. Die Lage hat nach wie vor einen großen Einfluss auf die Beliebtheit und die spätere Rentabilität der Vermietung.
- Können die beliebtesten Buchungsportale (Airbnb, Booking & co.) für den Standort aufgeschaltet werden oder gibt es regionale Einschränkungen, die die Vermarktung erschweren?
Darüber hinaus solltest du unbedingt ein Auge auf rechtliche Hürden haben, denn nicht überall im europäischen Ausland können Deutsche einfach so Ferienimmobilien erwerben. Und auch in Deutschland kann es Probleme geben, etwa, wenn Gesetze zum Schutz von Wohnraum greifen. Auch politische Einflussfaktoren und potentiell strengere Gesetze oder Auflagen beim Hausbau bzw. Umbau sollten bei der Entscheidungsfindung berücksichtigt werden.
Wo du eine Ferienwohnung in Deutschland vermieten solltest
So viel zur Theorie – lass uns nun einen Blick auf die lukrativsten Destinationen für deine Ferienwohnung legen! Zunächst möchte ich dir zeigen, wo du in Deutschland Ferienwohnungen vermieten solltest, wenn du von den oben genannten Kriterien profitieren möchtest. Die Tourismusanalyse der Stiftung für Zukunftsfragen ergab: “Erneut zog es im letzten Jahr die Mehrheit der Inlandsreisenden in die Berge und in die Küstenregionen. Mehr als jeder vierte Reisende gab an, seinen Urlaub an der Nord- oder Ostseeküste verbracht zu haben, während jeder fünfte Urlauber die schönste Zeit des Jahres im Bundesland Bayern verbracht hat.” (Quelle: Inlandreiseziele 2022 | Tourismusanalyse 2023) Diese Regionen sind also bei deutschen Reisenden besonders beliebt, doch sind sie auch für Vermieter von Ferienwohnungen und Ferienhäusern lukrativ? Schauen wir genauer hin:
Nord- und Ostseeküste
Klar, ein Geheimtipp ist das nicht mehr – dennoch ist die Ostseeküste die aufstrebende Ferienregion in Deutschland und auch der Nordseeurlaub ist und bleibt sehr beliebt. Mit einer guten Auslastung insbesondere in den Sommermonaten kannst du hier also auf jeden Fall rechnen. Das bedeutet jedoch auch: Nicht überall sind die Ferienimmobilien noch wirklich günstig zu haben. Die hohen Auslastungsquoten sowie die Tatsache, dass Urlauber nirgendwo anders in Deutschland so viel pro Nacht zu zahlen bereit sind, sprechen aber für sich. Ob du beim Kauf ein Schnäppchen machen kannst, hängt jedoch auch von der genauen Region ab. Auf den Nord- und Ostseeinseln sind Immobilien knapper und teurer als auf dem Festland. Manche Insel verfügt sogar kaum noch über Immobilien, die zum Kauf bereitstehen. Konzentriere dich hier daher am besten direkt auf das Festland und bleibe in Küstennähe. Dann kannst du unter Umständen sogar einen guten Kaufpreis erzielen und von einer besonders stabilen Wertsteigerung deiner Immobilie profitieren.
Bitte beachte jedoch: Es gibt bereits einige Gemeinden an der Küste, die keine neuen Genehmigungen für die Kurzzeitvermietung von Ferienwohnungen und Ferienhäuser mehr ausstellen. Hake daher unbedingt vor dem Kauf oder der Anmietung beim Bauamt der Gemeinde nach, ob der Anpassung der Nutzungsform der Unterkunft etwas im Wege steht! Mehr zum Thema Nutzungsänderung erfährst du in meinem gesonderten Artikel dazu: Nutzungsänderung für Ferienwohnung & Ferienhaus.
Bayern
Das Bundesland Bayern lockt vor allem mit seiner Natur die Wanderer, Sportler und Familien in den Urlaub. Gerade deswegen ist diese Region auch so beliebt. Doch wie lukrativ ist die Vermietung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern hier? Ein Blick auf den Postbank Wohnatlas 2023 zeigt: Die Immobilienpreise sind in Bayern alles andere als günstig! Wie auch an den Küsten ist die Region zwar als Urlaubsziel sehr beliebt, aber gleichzeitig auch eine der teuersten Regionen, was die Immobilienpreise betrifft. Mit entsprechendem Kapital kannst du auch hier eine ordentliche Rendite erzielen, doch als besonders lukrativ möchte ich dir alternativ eine andere Region vorstellen:
Mein Tipp: Deutsche Mittelgebirge
Statt dem Bayerischen Wald, möchte ich dir die deutschen Mittelgebirge als lukrative Regionen für die Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses empfehlen. Sie sind ebenfalls eine beliebte Destination und ziehen vor allem Aktivurlauber an. Sie haben gegenüber der Küste den Vorteil, dass sie fast das ganze Jahr über interessant sind: Während im Sommer eher Familien und Bergsportler anreisen, wirst du im Herbst und Frühjahr Wandergäste und im Winter natürlich die Wintersportler anlocken können. Damit kannst du hier sehr hohe Auslastungsquoten erzielen. Interessant sind hier jedoch vor allem die Kaufpreise, die im Vergleich zu den Küstenregionen und dem Bundesland Bayern in den meisten Mittelgebirgen überschaubar ausfallen. So zeigt es auch der Postbank Wohnatlas 2023. In Sachen Kaufpreis-Rendite-Verhältnis sind also besonders die Gegenden interessant, die nicht in den Voralpen liegen, wie etwa der Schwarzwald, das Erzgebirge oder der Harz.
Wo es sich in Europa lohnt, Ferienwohnungen zu vermieten
Du möchtest lieber in eine Ferienimmobilie im europäischen Ausland investieren? Dann sind die bekannten Urlaubsdestinationen häufig bereits stark überlaufen und kaum bezahlbar. Zur Beliebtheit der Urlaubsregionen hat die oben genannte Tourismusanalyse folgendes Ergebnis: “Besonders häufig wurden Spanien (8,2%), Italien (6,5%) und die Türkei (5,3%) von den Bundesbürgern als Urlaubsreiseziele auserkoren, nicht zuletzt auch wegen ihren unterdurchschnittlich hohen Tageskosten. Griechenland (4,2 Prozent) und Skandinavien (3,9 Prozent) schaffen es ebenfalls unter die Top 5 der Destinationen in Europa.” Hier sind natürlich die bekannten und klassischen Urlaubsziele vertreten. Doch wie bereits erwähnt, müssen wir immer auch die oben genannten Kriterien beachten. Schauen wir uns also an, wo es in Europa aktuell besonders lukrativ ist:
Spanien
Tatsächlich gilt Spanien zwar zu den klassischen Touristenmagneten Europas, dennoch kannst du hier sehr lukrativ mit deiner Ferienwohnung oder einem Ferienhaus wirtschaften. Speziell in den Regionen in Südspanien wie Sevilla, Valencia oder Malaga sind Ferienimmobilien verhältnismäßig günstig zu erwerben, bieten aber sehr hohe Auslastungsquoten – das ganze Jahr über! Teurer sind dagegen die bekannten Urlaubsgegenden wie Mallorca, lukrativ kann hier der Kauf im Einzelfall aber dennoch sein – schließlich wissen wir, dass die Insel bei den Deutschen schon immer beliebt ist und es mit hoher Wahrscheinlichkeit auch bleibt.
Griechenland
Auch Griechenland ist nicht wirklich ein Geheimtipp für den Europa-Urlaub, die Ferienwohnungen und Ferienhäuser aber können es durchaus sein! Während viele Deutsche zunächst an die Inseln wie Kreta oder Rhodos denken, solltest du das griechische Festland ins Visier nehmen. Auch hier kannst du hohe Auslastungsquoten und Übernachtungspreise erzielen. Durch die wirtschaftlichen Fluktuationen der letzten Jahre sind die Immobilien auf dem Festland regelrecht im Preis gefallen. Gleichzeitig hat sich die griechische Wirtschaft wieder stabilisiert, einem weiteren Wertverfall dürfte damit vorgebeugt sein.
Mein Tipp: Kroatien und Bulgarien
Seit einigen Jahren erfreuen sich meiner Erfahrung nach auch Kroatien und Bulgarien wachsender Beliebtheit bei Touristen aus ganz Europa. Das Wetter und die Vegetation sind vergleichbar mit beliebten Urlaubsländern wie Italien oder Portugal, die Kosten allerdings fallen deutlich niedriger aus. Damit kannst du hier zwar nicht denselben Übernachtungspreis wie in den bekannteren Mittelmeerländern erzielen, musst aber auch für den Kauf der Immobilie meist viel weniger zahlen. Insbesondere die kroatische Küste gilt als sehr reizvoll und zieht Familien und junge Menschen in den Badeurlaub. Vorteilhaft ist zudem die bei dieser Gruppe häufig etwas längere Aufenthaltsdauer. Und auch an der Schwarzmeerküste in Bulgarien hat sich eine gute touristische Infrastruktur entwickelt. Gleichzeitig dürfen EU-Ausländer erst seit einigen Jahren in Bulgarien Grundbesitz erwerben, sodass hier noch viele Grundstücke, Häuser und Wohnungen zu niedrigen Preisen zum Kauf stehen. Damit ist eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus auch in Bulgarien eine Investition, die in der Zukunft eine hohe Wertsteigerung erfahren kann.
Wo soll ich meine Ferienwohnung vermieten? – Mein Fazit
Wie wir gesehen haben, gibt es eine Reihe klassischer sowie aufstrebender Urlaubsdestinationen in Deutschland und ganz Europa, die eine lukrative Vermietung versprechen. Wo du eine Ferienwohnung tatsächlich vermietest, hängt letztlich auch davon ab, welchen exakten Kaufpreis du wo erzielen kannst und wie vor Ort die Übernachtungspreise und die realistischen Auslastungsquoten aussehen. Lasse dich, wenn du vor allem auf die Rendite schaust, nicht voreilig zu einem Kauf- oder Pachtvertrag hinreißen und vertraue auf harte Zahlen – dann wird es auch etwas mit der lukrativen Ferienwohnung!
